擅自转租的合同效力等问题解析
文章来源：广州刑事律师; 作者：黄律师; 时间：2021-06-15 15:02; 浏览量：
租户未经租户同意，将租赁物转租给第三方的，称为擅自转租。
因此，在擅自转租的情况下，如何确定承租人与第三方的合同效力？出租人向谁行使，如何行使解除权？如何处理租金差价？如果有装修怎么办？今日笔者围绕擅自转租的情况，为大家详细解析一下上述问题。一，关于合同效力问题。
《民法典》第723条规定，如果承租人因第三方主张权利而无法使用租赁物并获得收益，承租人可以要求减租或不支付租金。如果第三方主张权利，承租人应及时通知承租人。其中，可以要求降低租金或不支付租金的表达，其背后的潜在含义是租赁合同有效。同时，《中华人民共和国民法典合同的理解和应用》也讨论了这个问题，即承租人擅自转租时，承租人虽然不具有转租租租租赁物的处分权，但与第三方签订合同的效力应适用无权处分的处理规则，转租合同的效力不受影响。由此可见，由于擅自出租他人物品签订的租赁合同，擅自出租他人物品的事实，不影响租赁合同的效力，即没有其他效力缺陷，合同有效。二，关于出租人行使法定解除权的问题。
在擅自租赁的情况下，出租人向谁行使法定解除权，如何行使？
根据合同的相对性，租赁人行使法定解除权时通知租赁人即可，无需通知第三者，通知解除意味着到达租赁人即可，到达或到达第三者不影响租赁人解除权的效力。
但租户行使法定解除权有一定的限制，即租户行使法定解除权必须在自知道或应知道租户擅自转租之日起6个月内行使，如在6个月内未提出异议，6个月内到期，租户的法定解除权将被消除。
三，关于租金差价问题。
《民法典》合同司法解释中关于租金差额的论述是:由于擅自转租的合同效力不受影响，承租人作为转租合同中的出租人，收取租金有合同依据，不构成不当利润，不应返还给第三方。但由于承租人擅自转租是非法处分租赁物，差额可以作为对出租人损失的补偿，归出租人所有。在司法解释中，可以归出租人所有。但是司法实践也是如此吗？作者为大家搜索了几个案例，我们来看看司法实践中租金差额的法院认定。
【返回列表页】
律师会见
取保候审
强制措施
减刑缓刑
危害公共安全犯罪
刑事诉讼
人身犯罪
毒品犯罪
财产犯罪
职务犯罪